Tout savoir sur votre projet de construction

Techniquement, oui ou presque. Mais certaines solutions peuvent fortement impacter le coût de la construction : nature du sol, dénivelé, proximité des réseaux collectifs, accès pour les engins de chantier.

Avant de signer l’achat d’un terrain, contactez un conseiller Maisons Lelièvre : il vous accompagne pour une visite sur place.

Elle conditionne la stabilité de la maison et le type de fondations. Un bon sol est un sol porteur, qui supporte le poids de la maison ; il peut être proche de la surface ou très loin.

Les sols argileux, sujets au gonflement et au retrait, et les sols de nature non homogène demandent des études et des fondations particulières, tout comme la présence d’eau (rivière souterraine, nappe phréatique proche). Lors de la visite, soyez attentif aux indices, comme des murets fissurés.

Si le terrain se trouve dans une zone de retrait-gonflement des argiles classée à risque modéré ou important (à vérifier sur georisques.gouv.fr), le vendeur doit fournir une étude géotechnique G1 ES avant la vente. Plus de 90 % des terrains à vendre étant dans ce cas, elle est dans les faits très souvent obligatoire, et à la charge du vendeur.

Réalisée par un bureau d’études géotechnique, elle comprend une enquête documentaire, une synthèse des archives, une visite du terrain, des sondages et des essais. Elle permet de définir les fondations les plus adaptées : semelle filante, semelle isolée, radier, puits ou pieux. Une étude approfondie (G2 AVP) est indispensable en cas de fortes incertitudes ou pour construire un sous-sol.

Oui. Un terrain en pente peut avoir du charme et être moins cher qu’un terrain plat, mais il faut anticiper les surcoûts : les terrassements (déblais et remblais) sont généralement beaucoup plus conséquents, et les fondations demandent des études particulières pour pallier les risques d’éboulement et de glissement de terrain, avec une mise en œuvre (pieux ou micropieux) plus complexe.

Un fort dénivelé contraint aussi l’implantation et l’architecture ; en cas d’exposition défavorable, la RE2020 impose une isolation spécifique et des mesures correctives.

La maison doit être raccordée à l’eau potable, à l’électricité et au réseau d’assainissement s’il existe ; un raccordement aux télécommunications doit être possible pour obtenir le permis de construire.

Sur un terrain viabilisé, il reste à raccorder la maison aux accès des réseaux, généralement en bordure de propriété. Sur un terrain non viabilisé, les travaux de raccordement sont à la charge de l’acquéreur : pour un terrain isolé, évaluez-en le coût avant de signer la promesse d’achat. Sans réseau d’évacuation des eaux usées, une étude de filière d’assainissement est obligatoire.

Dans tous les cas, une estimation réaliste de la viabilisation est incluse dans nos devis.

Le terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; le PLU de la commune peut en préciser les caractéristiques. Le vendeur doit vous remettre le PLU et le certificat d’urbanisme avant la vente : lisez-les attentivement et interrogez la mairie en cas de doute.

Les véhicules de chantier ont besoin d’une largeur minimale de 3,5 mètres. En dessous, un élargissement est à prévoir ; s’il est impossible, les contraintes d’approvisionnement engendrent des surcoûts.

Oui : un permis peut être accordé à condition de présenter un acte authentique créant une servitude de passage. Cette servitude est de droit si vous n’êtes pas à l’origine de l’enclavement, mais le propriétaire du terrain traversé peut demander une indemnité, et les négociations peuvent être longues.

Oui. Nos conseillers connaissent les terrains à vendre de leur secteur, leurs qualités, leurs défauts, leur prix et celui du marché foncier. Nous proposons aussi des offres terrain + maison.

Nos prestations sont incluses dans le devis, sur tous nos modèles. Neuf points font une vraie différence au quotidien :

• plancher béton à l’étage comme au rez-de-chaussée (confort acoustique, inertie thermique) ;
• chambres et garage livrés en chape lisse, qui ne s’effrite pas et ne fait pas de poussière ;
• poutres porteuses incorporées dans les plafonds : aucun coffrage apparent ;
• écran sous-toiture pour les couvertures en tuiles ;
• volets roulants électriques connectés à la box Tahoma, coffres invisibles intégrés au bâti ;
• gouttières en zinc ;
• corniches maçonnées et enduites dans la continuité de la façade ;
• porte de garage isolée et motorisée ;
• radiateur sèche-serviettes dans la salle de bain.

Trois versions, toutes avec un sèche-serviettes dans la salle de bain :

• pompe à chaleur air/air multi-split (splits dans la pièce de vie et les chambres) avec chauffe-eau thermodynamique de 250 L ;
• pompe à chaleur air/eau avec radiateurs hydrauliques, chauffe-eau intégré à la pompe à chaleur ;
• poêle à pellets haut rendement, jusqu’à 2 jours d’autonomie, avec chauffe-eau thermodynamique de 250 L.

L’isolation est traitée à tous les niveaux :

• fondations sur vide d’air, haute isolation ;
• murs en blocs isolants à faible empreinte carbone, doublés d’une plaque de plâtre avec 105 mm d’isolant ;
• 340 mm d’isolant thermique aux plafonds des parties habitables ;
• isolation des sols de la partie habitation sur dalle béton ;
• menuiseries PVC haut de gamme, double vitrage faible émissivité 4-16-4 à gaz argon et warm-edge ;
• porte d’entrée en acier laqué haute isolation.

Chapes fluides sur l’ensemble de la maison. Carrelage en grès émaillé classe 4 (choix en 45 × 45 compris) avec plinthes carrelées dans l’entrée, le dégagement, la cuisine, les salles de bains, les WC, le salon et le séjour. Les chambres et le garage sont livrés en chape lisse : vous pouvez y poser directement le revêtement de votre choix.

Une installation conforme à la norme NF C 15-100, avec :

• 1 prise par tranche de 4 m² habitables, au minimum 8 dans le séjour-salon et 3 par chambre ou bureau ;
• 3 prises télévision et une prise RJ45 dans le séjour et dans chaque chambre ou bureau ;
• une gaine aiguillée pour un interphone (non fourni) ;
• 2 points lumineux extérieurs ;
• une VMC hygroréglable B.

Baignoire acrylique blanche 170 × 75, robinetterie mitigeur chromée, meuble simple vasque et radiateur sèche-serviettes. Les WC sont en porcelaine émaillée blanche avec mécanisme 3/6 litres. Sont aussi prévus les alimentations et évacuations du lave-linge et du lave-vaisselle, et un robinet extérieur avec purge antigel.

Votre conseiller vous remet une notice descriptive très détaillée lors de l’étude de votre projet. Elle est annexée à votre contrat de construction.

Définition de votre projet et étude personnalisée, choix et visite technique du terrain, signature du contrat de construction, demande de financement et dépôt du permis de construire, accord du permis et du prêt, passage chez le notaire, rendez-vous de mise au point technique, implantation par un géomètre, ouverture du chantier, construction, puis livraison.

Oui, jusqu’au rendez-vous de mise au point technique, qui fige les derniers choix. Plus aucune modification ne peut être acceptée après ce rendez-vous.

L’échéancier des paiements suit l’avancement du chantier. Six rendez-vous déclenchent les appels de fonds : fondations, gros œuvre, mise hors d’eau, mise hors d’air, équipements et achèvement.

La loi interdit au constructeur de signer un contrat de construction tant que vous ne disposez pas de la promesse de vente de votre terrain.

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle vous apporte notamment la garantie de livraison à prix et délais convenus, la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie de bon fonctionnement (2 ans), l’assurance décennale (10 ans) et l’assurance dommages-ouvrage.